Yıkım kararına karşı yapı maliklerinin hak ve
yükümlülükleri
“Riskli alanlarda ve riskli yapılarda öncelikle maliklerce
uygulama yapılması esastır.”
Yani yasa koyucu riskli yapı olduğu tespit edilen
yapıların yıkım ve yapım işlerini kanun çerçevesinde
öncelikle maliklere bırakmıştır. Malikler bahsi geçen kanun uyarınca
riskli olduğu tespit edilen yapılarını aşağıda belirtilen hususlar
çerçevesinde yıktırmak ve yeniden yaptırmak hakkına sahiptir.
Riskli yapı malikleri öncelikle parsellerin tevhit edilmesine,
münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama
yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat
karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesi hakkında karar almak üzere, yönetici veya
deneticinin ya da kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine kat
malikleri kurulunu iadeli taahhütlü mektup ile (önceden noter
aracılığı şart idi) toplantıya çağırır.
Bu toplantıda bütün maliklerin oybirliği ile anlaşma sağlaması halinde
bu durum derhal Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Aksi
takdirde yani maliklerin oybirliği ile anlaşamaması halinde öncelikle
riskli yapının değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet
gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına değer tespiti yaptırılarak bu
değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır.
Bu usule göre oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak
uygulamaya hisseleri oranında paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile
karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün
kat maliklerince imzalanır. En az 2/3 çoğunluk ile alınan karar, karara
30
B U L D O Z E R N İ Y E T İ N E H U K U K : K E N T S E L D Ö N Ü Ş Ü M
Ü N S E V E R
X X X
6306 sayılı
Afet Riski
Altındaki Alanların
Dönüştürülmesi
Hakkındaki Kanununun
15. Maddesi
