26
B U L D O Z E R N İ Y E T İ N E H U K U K : K E N T S E L D Ö N Ü Ş Ü M
Ü N S E V E R
X X X
Yapı deyince akla bir arsa üzerine çatılı olarak yapılmış her türlü inşaat
gelmelidir. Bununla beraber tek başına arsa riskli yapı olarak
değerlendirilmezken, iskânı olmayan veya gecekondu olarak
nitelendirilen tapusuz taşınmazlar da riskli yapı olarak değerlendirilebilir.
6306 sayılı yasanın amacı afet riski altındaki alanlar ile bu alanların
dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm
ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil
etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları
belirlemektir. Bu çerçevede ülkemizde 2 çeşit Kentsel Dönüşüm modeli
bulunmaktadır:
• Riskli Alan Kentsel Dönüşüm Modeli
• Riskli Yapı Kentsel Dönüşüm Modeli
Bu yazıda herkesi daha çok ilgilendirecek
“riskli yapı kentsel dönüşüm”
modelini inceleyeceğiz.
Riskli yapı tespiti ve itiraz
Bir binanın riskli yapı olarak belirlenmesi için o bina için risk tespit raporu
alınması gerekmektedir. Risk tespit raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
tarafından lisans verilmiş firmalar tarafından yapılmaktadır. Afet Riski
Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunu Uygulama
Yönetmeliğinin 6. maddesinde hangi firma ya da kuruluşların riskli yapı
tespit lisansı alacağı belirtilmiştir.
Riskli yapı tespiti öncelikle Bakanlık
tarafından verilen sürede masrafları
kendilerine ait olmak üzere yapı maliklerince
yaptırılır. Risk tespit raporu ancak Bakanlık
tarafından lisans verilmiş firmalara
yaptırabilir. Yapı malikleri verilen süre
Donuk hukuki metinlerin
hayatla kesişmesi her zaman
çarpıcıdır. Kentsel Dönüşüm
meselesinde ise çok
çarpıcıdır!
