aşta İstanbul, Bursa ve Yalova
olmak üzere konutların amaçları ve
tanımları dışında
“kira sözleşmesi”
ile ancak kısa süreli
“kiralandıkları”
herkesin
malûmu. Hatta öyle ki
“apart”
olarak inşa
edilip Belediye tarafından ruhsat verilmediği
için kapatılan, sonra tabelasındaki “apart”
ibaresine
“man”
eklemesini yapıp binayı
“apartman”
haline getirip kira sözleşmesi ile
haftalık hatta gecelik olarak
“turistlere”
kiraya verenlere dahi rastlanmaktadır.
Öte yandan Türkiye’den mülk alan yabancıların kendi ülkelerinde
bu mülkleri kendi vatandaşlarına kiralamaları da Bodrum, Fethiye gibi
yerlerde çok sık rastlanan uygulamalar olarak karşımıza çıkmaktadır.
Öyle ki bu durumdaki evlerin kullanımı oldukça büyük
“kayıtdışı devre
mülk”
sektörü oluşturmaktadır. Bu konunun ekonomideki karşılığı da az
değildir. Bakanlık kaynaklı bilgilere göre
“Türkiye'de bu şekilde kiralanan
yaklaşık 100 bin evin olduğu, her yıl yaklaşık 15 milyon yerli ve yabancı
turistin de bu evleri kiraladığı tahmin ediliyor. Bu konudaki vergi
kaybının 2 milyar TL'yi bulduğu”
belirtiliyor.
Dayalı–döşeli dairelerin kısa süreli olarak “kiraya” verilmesine
bir engel var mı?
Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut kiralarına ilişkin kanunun 339.
maddesi ile yapılan düzenleme konumuz açısından son derece önemlidir.
“Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla
birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da
uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici
kullanıma özgülenmiş taşınmazların
altı ay ve daha kısa
süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.
” şeklindedir.
T U R İ Z M D E H A K S I Z R E K A B E T : K O N U T G Ö R Ü N Ü M L Ü S A H T E K O N A K L A M A İ Ş L E T M E L E R İ
81
Ü N S E V E R
X X I X
B
Otellerin kayıtdışı rakipleri
“ev–oteller”!
Konutlarda, mal sahipleri
veya emlâkçılar tarafından
yapılan kira sözleşmeleri ile
bir konaklama tesisi gibi
turistik hizmet sunuluyor.
Kanunun
“Konut ve
Çatılı İşyeri Kiraları”
ile ilgili kısmında
“Uygulama alanı”
başlıklı 339.
maddesinin ilk
fıkrası:
